Casa Ficohsa

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Por que los mejores momentos se viven en casa Banco Ficohsa te permite, comprar una vivienda nueva o usada, remodelar, ampliar o construir tu casa propia. Nuestros préstamos están dirigidos a personas naturales no jurídicas, que sean asalariados con al menos 6 meses de laborar,  profesionales independientes con 1 año de ejercer su profesión, propietarios de negocios y residentes fuera del país. Adquiere ya tu financiamiento con Banco Ficohsa, búscanos en nuestras oficinas de Casa Ficohsa en el edificio de Plaza España o en cualquiera de nuestras sucursales.

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Detalles Préstamo Casa Ficohsa

En Banco Ficohsa entendemos cuáles son sus necesidades y sabemos que sueña con tener tu casa propia, por eso te brindamos los siguientes consejos que te ayudarán a tomar la mejor decisión:

  • Comience por analizar tu capacidad de compra, es decir, saber de cuánto dinero dispones cuenta para comprarla incluyendo el crédito que le podría otorgar una institución financiera.
  • Considerar los gastos iniciales de la compra de tu vivienda que puedes calcular entre un 10% y un 15% del precio esto es para cubrir primas y gastos de cierre.
  • Busca las opciones que se adapten a tu capacidad de compra y además cumplan con tus requerimientos como: ubicación, seguridad, tamaño etc.
  • Visita todas las opciones que te llamaron la atención, las ferias de vivienda son un excelente lugar porque te ofrecen las diferentes opciones que se encuentran en el mercado.
  • Ponte en contacto con el asesor de venta de la casa que te interesó y un ejecutivo bancario.
  • Pregunte sobre las características constructivas de la vivienda, como tipo de acabados en pisos y muros, clóset etc. y siempre ten en cuenta las características de la urbanizacion.
  • Tenga muy en cuenta las condiciones de pago, el tiempo de entrega y la ubicación exacta de su vivienda.
  • Compare, analizando los beneficios e inconvenientes que presenta cada opción como por ejemplo una está más cerca pero es más cara, es más barata pero más pequeña.

Finalmente le proporcionamos el siguiente cuestionario que le ayudará a determinar si su decisión es la correcta ya que por medio de sus respuestas sabrá si es la ideal de acuerdo a sus necesidades, pero además de acuerdo a sus posibilidades económicas para su compra como para su mantenimiento.

  • ¿La casa tiene servicio de agua potable, energía eléctrica, cisterna y alumbrado público?.
  • ¿Le conviene el número de cuartos que tiene la casa?.
  • ¿Caben perfectamente todos sus muebles?.
  • ¿Es una material de calidad con que están fabricados los pisos, muros y techos?.
  • ¿La vivienda tiene iluminación y ventilación natural?.
  • ¿La casa tiene las condiciones para ampliarse en un futuro?.
  • ¿Cuenta con vigilancia?.
  • ¿Cómo es la zona donde se encuentra la vivienda, es tranquila o muy transitada?.
  • ¿Cuánto tiempo y dinero requiere invertir para llegar a su trabajo?.
  • ¿Cuál es el precio de la casa?.
  • ¿Cuánto costaría el mantenimiento de la vivienda?.
  • ¿Cuánto debe pagar mensualmente por su crédito?.
Tipo de Préstamo Monto máximo a Financiar Plazos Comisión Bancaria y Gastos Legales Tasa de Interés Anual
Vivienda Nueva o construcción Hasta el 90% Hasta 25 años Hasta el 1.5% 9% Variable
Vivienda Nueva con subsidio Hasta el 90% Hasta 25 años Hasta el 1.5% Tasa de referencia publicada por INVUR menos subsidio que va desde 2.5% al 3.5%
Vivienda No Nueva * Hasta el 85% Hasta 20 años Hasta el 1.5% 9% Variable
Remodelación de vivienda Hasta el 100%** Hasta 10 años Hasta el 1.5% 10% Variable
Notas
*Para una construcción se considera como prima el terreno

**Se financia hasta el 100% del presupuesto de una remodelación cuando el presupuesto represente menos del 80% del valor de realización.
Requisitos Generales
  • Solicitud de crédito debidamente firmado.
  • Copia de Cédula de identidad.
  • Seguro de vida firmado.
Asalariados
  • Constancias salarial incluyendo cargo, salario y antigüedad.
  • O colilla del INSS.
Negocios propios
  • Copia de Matrícula de alcaldía de año actual y anterior.
  • Declaraciones anual del IR o IMI.
  • Estados financieros elaborados por CPA.
Profesionales Independientes
  • Copia de Cédula Ruc.
  • Copias de Contratos de trabajo vigente y anterior.
  • Declaraciones del IR o IMI de los últimos 3 meses.
Residentes Fuera del País
  • Fotocopia de pasaporte Nicaragüense y/o Extranjero y/o cédula de residencia en el exterior.
  • Declaración de impuesto de su país de residencia.
  • Record de Crédito: TransUnion, Equifax o Experian.
  • * Un fiador de residencia en Nicaragua.
* No se requerirá fianza, cuando el deudor aporte una prima igual o mayor al 20%.
Vivienda Nueva
  • Copia contrato promesa de venta o cotización.
  • Recibo de cancelación de la prima.
Vivienda no nueva, remodelación y construcción
  • Copia de las Escrituras de la Propiedad.
  • Historia Registral del 77 a la fecha.
  • Libertad de Gravamen.
  • Solvencia Municipal.
  • Avalúo de la propiedad.
  • Copia de constancia catastral.
Requisitos adicionales para construcciones
  • Presupuesto de obra.
  • Plan de desembolsos.
  • Permiso de construcción.
  • Cronograma de ejecución.
  • Planos de construcción.
  • Referencias del constructor.
¿Qué tipo de financiamiento hipotecario ofrece el Banco?

Financiamos compra de viviendas nuevas, usadas, construcciones individuales y remodelaciones de vivienda.

¿Cuáles son las condiciones y los requisitos para aplicar a un préstamo hipotecario?

Los solicitantes deben de contar con un buen historial créditicio e ingresos permanentes que aseguren su capacidad de pago, y cumplir con los requisitos detallados por el banco en secciones de Descripción, Condiciones y Requisitos.

¿Quiénes aplican a un crédito de vivienda?

Clientes asalariados, clientes con negocio propio, independientes, médicos, veterinarios, jubilados y nicaragüenses que residen fuera del país.

¿Dónde puedo solicitar un crédito hipotecario?

Puede obtener información a través de las oficinas del crédito de vivienda ubicado en Sucursal Plaza España o en la sucursal más cercana.

¿Puedo hacer abonos extraordinarios o cancelación anticipada?

Si puede hacerlos y no hay cobro de penalidad por abonos o cancelación anticipada.

¿Puedo adquirir un crédito con ingresos mancomunados?

Si puedes hacerlo y puedes mancomunar ingresos con las siguientes personas:

Cónyuges: casado o de unión de hecho estable.

Padres o madres.

Hermanos: solteros siempre que vayan a vivir en la vivienda.

¿En qué gastos se incurren al adquirir un crédito de vivienda?

Los gastos en los que se incurren son comisión bancaria, gastos Legales y gastos de inscripción que son aranceles que cobra el registro público por inscribir las propiedades.

Producto Montos Plazos Comisión y gastos Seguro de vida Seguro de vivienda Costo de financiamiento de seguro Gasto por Avaluo
(Gestión Actualización)
Gasto de Inscripción

Vivienda Nueva o construcción de vivienda

Desde U$15,000 y Hasta el 90% Hasta 25 años Hasta 1.5% 0.65% 3.5 por millar 12.00% U$100 +IVA Conforme lo establece la legislación
Vivienda Nueva con subsidio Hasta U$32,000 Desde 15 años y hasta 25 años Hasta 1.5% 0.65% 3.5por millar 12.00% U$100 +IVA Conforme lo establece la legislación
Vivienda no nueva* Hasta el 85% Hasta 20 años Hasta 1.5% 0.65% 3.5por millar 12.00% U$100 +IVA Conforme lo establece la legislación
Remodelación de vivienda Hasta el 100% Hasta 10 años Hasta 1.5% 0.65% 3.5por millar 12.00% U$100 +IVA Conforme lo establece la legislación
* Avaluo es un precio de referencia ya que su costo varia dependiente del departamento y el tamaño de la propiedad.

 

Producto Costo de Constancia de Referencia crediticia Costo de reimpresión de calendario de pago Costo por liberación de Hipoteca
Vivienda Nueva o construcción de vivienda 5 5 120
Vivienda Nueva con subsidio 5 5 100
Vivienda no nueva 5 5 120
Remodelación de vivienda 5 5 120

 

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